[한국정경신문=우용하 기자] 수도권 아파트 시장에서 귀해진 신축 단지의 가치가 높아지고 있다. 공급(입주·분양)물량이 지속해서 줄고 노후 단지들이 늘어나면서 실수요자들의 관심이 신축 단지로 몰리는 흐름이다. 덩달아 희소가치가 상승하면서 신규 주택가격도 상승하고 있다.

21일 분양업계에 따르면 2025년 수도권 아파트 공급물량은 14만897가구로 지난해 17만1809가구보다 약 18% 이상 감소할 전망이다.

실제 수도권은 분양 물량의 감소가 지속되고 있다. 부동산R114에 따르면 1분기 경기도 총 분양 물량은 1179가구였다. 특히 3월엔 65가구만 분양해 13년 만에 최저 수준을 기록했다. 서울의 경우 2월 482가구를 분양한 게 전부다.

입주 물량도 다르지 않다. 부동산R114에 따르면 서울 아파트의 경우 내년 입주 물량이 2만4462가구로 올해(4만6710가구) 대비 47.6% 감소할 것으로 전망돼 향후 주택 공급 부족이 사실상 예견된 상태다.

한 업계관계자는 "6월 대선과 건설비용 상승의 영향으로 분양일정을 아직도 못 잡고 있는 분양 단지들이 많은 상황이어서 공급량 감소가 지속되고 있다. 지금 분양해도 빨라야 2~3년 이후 입주가 가능해 공급부족은 당분간 이어질 가능성이 크다"고 말했다.

또 “과거 대규모 입주장 속에 잔금 등의 이슈로 급매를 내놓으면서 일부 가격하락으로 조정되는 시장은 없을 것으로 예측하고 있다”고 덧붙였다.

국토교통부 실거래가시스템에 따르면 고분양가로 이슈가 있던 서울 성북구 장위동 장위자이레디언트 입주가 지난 3월말부터 시작된 가운데 4월 7일 전용 84㎡(35평형) 입주권이 13억9500만원에 신고가 거래됐다. 분양가 9억8990만보다 약 3억원 가까이 올랐다.

서울 강동구 올림픽파크포레온 역시 입주 당시 가격 조정이 이뤄질 것이라는 전망이 많았다. 하지만 지난해 12월 전용 84㎡ 입주권이 27억원 신고가에 거래되며 세 달 전 실거래 가격 23억원보다 약 4억원 가까이 가격이 뛰었다.

이러한 상승은 최근 주택 공급 부족이 예견되며 신축 아파트 희소성이 부각된 데 따른 것이라는 분석이다.

입주물량이 줄고 특히 수도권 분양물량이 대폭 감소하면서 새 아파트 품귀현상에 대한 전망이 비춰지고 있다. 신축 아파트 수요는 나날이 증가하는 가운데 신규 공급물량은 줄어들고 있어 우상향 가격상승을 예고하고 있다.

이러한 가운데 소위 ‘똘똘한 한 채’로 불리는 신축 1군 브랜드 대단지 아파트를 눈여겨 볼 만하다.

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 (자료=롯데건설)

경기도 이천시 안흥동 일원에 롯데건설이 시공하는 '이천롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이'가 잔여 세대 선착순 계약을 진행하고 있다.

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이는 지하 6층~지상 49층, 3개동의 총 801세대의 아파트와 52실의 오피스텔로 건설된다. 아파트는 세대별로 ▲84A타입 267세대 ▲84B 267세대 ▲84C 224세대, 122㎡타입 43세대로 구성돼 있다.

단지는 이천 롯데캐슬 골드스카이, 이천 롯데캐슬 페라즈스카이에 이은 3번째 롯데캐슬로, 이들 단지와 함께 총 2068세대 규모의 대규모 롯데캐슬 브랜드타운을 조성할 예정이다.

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 북측으로는 이천온천공원, 남측에는 중리천이 흐르는 배산임수 자연환경을 갖췄다. 남측에 흐르는 중리천을 따라 수변공원이 조성돼 있고 안흥지, 안흥유원지, 이천온천공원 등 다수의 풍부한 자연환경이 위치해 있어 쾌적한 힐링라이프를 누릴 수 있다.

안흥초, 이천중, 이천제일고 등 도보로 통학이 가능한 초중고 학세권을 갖췄으며 시립도서관, 시립박물관, 청소년문화센터(예정), 이천 경기형 과학고 신규지정 등 교육 인프라도 풍부하다.

‘이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이’는 수요자의 자금부담을 덜기 위해 입주 시까지 계약금 5%, 1차 계약금 500만원 정액제를 적용해 내 집 마련의 문턱을 대폭 낮췄다. 여기에 계약자 대상 특별프로모션도 진행하고 있어 관심이 더욱 높아지고 있다.

분양관계자는 "현재 122타입은 마감됐으며 84타입은 청약통장 없이 수요자가 원하는 동·호 지정 계약할 수 있다”고 말했다.

이천 롯데캐슬 센트럴 페라즈 스카이 입주 예정일은 2027년 9월이며 견본주택은 경기도 이천시 진리동에 위치한다.