서울의 한 부동산중개업소 앞 [자료=연합뉴스]

[한국정경신문=최경환 기자] 2022년 한해 동안 전세가격 하락률이 역대 가장 컸던 것으로 나타났다.

2020년 임대차3법 도입 후 급격히 올랐던 전세가격이 지난해 급락해 전세금 반환 이슈가 사회 문제로 부각될 전망이다.

27일 부동산R114에 따르면 2022년 전국 전세가격은 3.35% 하락했다. 이는 부동산R114가 시세조사를 시작한 2001년 이후 가장 큰 폭의 하락률이다. 이전까지는 2004년 -3.24%가 가장 큰 폭 하락이었고, 2008년 -0.55%, 2018년 -0.04% 떨어진 적이 있었다.

■2020~2021년 36% 오른 전세가격, 2022년에 3.35% 하락

2020년 7월말 임대차3법(계약갱신청구권, 전월세상한제, 전월세신고제)이 도입된 이후 전국 전세가격은 2020년에 12.47%, 2021년에 13.11% 올랐다. 2020년부터 2021년까지 2년 동안 누적 변동률은 36.31%로 단기간 폭등했다.

이 때문에 개별지역이나 개별 아파트 단지를 중심으로 35%이상 급등한 가격을 반영한 신규계약과 상한제에 따라 5% 수준만 오른 갱신계약 사이에서 2중, 3중 혹은 다중가격이 형성됐다. 이처럼 높아진 전세보증금 부담과 2022년의 급격한 금리인상 영향으로 월세 시장으로 임대차 수요가 대거 이탈하면서 작년부터 전세가격 되돌림이 본격화된 분위기다.

2년 동안의 오름폭을 감안하면 상대적으로 많이 올랐던 지역에서 가격 되돌림이 큰 것으로 나타났다.

세종시는 2020~2021년 전세가격이 59.88% 상승해 주요 지역 중 가장 많이 오른 후 2022년에 5.77% 떨어진 것으로 나타났다. 인천시도 2년 동안 전세가격이 39.01% 상승한 이후 2022년에는 6.93% 급락한 것으로 확인된다. 특히 인천은 지역 내에 과거 평균적인 아파트 입주물량 대비 상대적으로 많은 물량이 한꺼번에 쏟아지면서 가격 되돌림이 더 크게 나타난 것으로 분석된다.

■ 2023년 입주물량 쏠리는 지역은 역전세 이슈 불거질 전망

실수요 중심의 임대차 시장은 입주물량 정도에 따라 가격 변동성이 크게 나타난다. 특히 지난 2~3년 사이 신규계약과 갱신계약 사이에 전세가격 편차가 크게 벌어진 상황이므로, 장기평균 대비 입주물량이 많은 지역 중심으로 2023년에도 전세금 반환이슈가 반복될 것으로 보인다. 전국 기준 장기 평균(2010~2022, 13년) 아파트 입주물량은 31만785가구인데 2023년에 예정된 입주물량은 35만6513가구로 규모가 크다.

따라서 입주물량 부담은 2023년에도 이어질 전망이며 개별 지역 중에서는 경기, 인천, 대구, 충남 등에서 과거 평균적인 입주물량 대비 상대적으로 많은 입주물량이 예정됐다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "올해도 여전히 고금리 환경이 이어질 것으로 예상되는 가운데 월세 시장으로의 수요 이탈과 과거보다 급등한 전세가격에 대한 부담감 그리고 상대적으로 많은 입주물량까지 예정된 곳이라면 역전세 가능성이 커질 전망"이라고 말했다.

한국정경신문 최경환 기자 1004dna@gmail.com 최경환 기자의 기사 더보기

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